2005〜2015年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
大阪府
77.1万円/㎡
前年比+20.7%
大阪市福島区
--万円/㎡
前年比--
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アドバンス西梅田IVエール
大阪府大阪市福島区玉川三丁目
OsakaMetro千日前線 / 玉川駅 徒歩6分
2012年築 / 12階建 / 78戸 / RC造
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価格偏差値
40.0
割高
推定相場価格より9.2%割高
相場
2,243万円
73.4万円/㎡
1,626
2,037
2,449
2,861
AI査定結果
推定相場価格
2,243万円
73.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,037万円〜2,449万円
66.7万円/㎡〜80.1万円/㎡
推定賃料
8.5万円
0.28万円/㎡
推定利回り
4.2%
最終更新日: 2025年12月16日
アドバンス西梅田IVエール
2,450万円（80.2万円/㎡）/ 12階 / 30.56㎡ / 1DK
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ポイント
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- 閲覧中の物件の平米単価（80.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.3%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/28 | 1,700万円 | 70.9万円 | 12階 | 23.98㎡ | 1K | 東 |
| 2024/12/26 | 2,400万円 | 80.9万円 | 8階 | 29.66㎡ | 1K | - |
| 2024/09/24 | 2,450万円 | 80.2万円 | 12階 | 30.56㎡ | 1DK | 南 |
| 2024/06/17 | 1,750万円 | 59.0万円 | 4階 | 29.66㎡ | 1K | 東 |
| 2024/05/25 | 2,470万円 | 80.8万円 | 10階 | 30.56㎡ | 1DK | - |
| 2024/05/20 | 2,030万円 | 63.7万円 | 5階 | 31.88㎡ | 1LDK | - |
| 2024/04/16 | 2,500万円 | 81.8万円 | 12階 | 30.56㎡ | 1DK | 南 |
| 2024/03/11 | 2,010万円 | 63.0万円 | 3階 | 31.88㎡ | 1LDK | - |
| 2024/02/27 | 1,740万円 | 72.0万円 | 5階 | 24.18㎡ | 1K | - |
| 2024/01/20 | 1,740万円 | 72.0万円 | 4階 | 24.18㎡ | 1K | - |
| 2023/12/02 | 2,500万円 | 81.8万円 | 11階 | 30.56㎡ | 1DK | 南 |
| 2023/08/24 | 1,980万円 | 66.1万円 | 3階 | 29.94㎡ | 1DK | 北 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例32件の平均平米単価は70.52万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（80.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | アドバンス西梅田IVエール 大阪市福島区玉川三丁目 | 玉川駅6分 | 2,450万円 | 80.2万円 | 30.56㎡ | 1DK | 12階 / 12階建 | 南 | 2012年 | 78戸 | RC |
| 2024/08/02 | アスヴェル梅田WEST 大阪市福島区海老江八丁目 | 海老江駅5分 | 1,680万円 | 66.9万円 | 25.13㎡ | 1K | 10階 / 11階建 | 南 | 2008年 | 60戸 | RC |
| 2025/01/27 | ジュネーゼグラン福島Ebie 大阪市福島区海老江七丁目 | 海老江駅3分 | 1,580万円 | 66.7万円 | 23.68㎡ | 1K | 2階 / 8階建 | - | 2007年 | 56戸 | RC |
| 2025/10/18 | サムティ福島NORTH 大阪市福島区海老江一丁目 | 野田阪神駅10分 | 2,120万円 | 83.6万円 | 25.37㎡ | 1K | 9階 / 10階建 | - | 2016年 | 126戸 | RC |
| 2024/10/11 | ディナスティ福島2 大阪市福島区海老江七丁目 | 海老江駅2分 | 1,530万円 | 61.9万円 | 24.7㎡ | 1K | 6階 / 15階建 | 南西 | 2011年 | 56戸 | RC |
| 2024/12/21 | ジュネーゼグラン福島EbiE 大阪市福島区海老江七丁目 | 海老江駅5分 | 1,580万円 | 66.7万円 | 23.68㎡ | 1K | 2階 / 8階建 | 西 | 2007年 | 56戸 | RC |
| 2024/09/21 | ジェネスグランドフクシマノダ 大阪市福島区鷺洲五丁目 | 海老江駅7分 | 1,550万円 | 64.4万円 | 24.08㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | - | 2008年 | 35戸 | RC |
| 2024/09/09 | ジュネーゼグラン福島Noda 大阪市福島区鷺洲五丁目 | 海老江駅7分 | 1,550万円 | 61.1万円 | 25.37㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | 南 | 2008年 | 35戸 | RC |
| 2024/01/12 | プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 大阪市福島区海老江七丁目 | 野田阪神駅1分 | 1,680万円 | 71.0万円 | 23.65㎡ | 1K | 12階 / 15階建 | 南 | 2015年 | 66戸 | RC |
| 2025/11/13 | レグゼスタ福島 大阪市福島区海老江五丁目 | 海老江駅2分 | 1,690万円 | 69.0万円 | 24.5㎡ | 1K | 6階 / 10階建 | 南西 | 2013年 | 38戸 | RC |
| 2025/10/21 | アドバンス西梅田5グランデ 大阪市福島区海老江一丁目 | 野田駅5分 | 1,730万円 | 69.5万円 | 24.9㎡ | 1K | 10階 / 10階建 | 北東 | 2012年 | 54戸 | RC |
| 2025/06/27 | エスリード梅田西第5 大阪市福島区海老江一丁目 | 野田駅5分 | 1,900万円 | 75.4万円 | 25.2㎡ | 1R | 9階 / 9階建 | - | 2009年 | 66戸 | RC |
| 2025/11/30 | アドバンス西梅田2 大阪市福島区大開二丁目 | 野田阪神駅8分 | 1,580万円 | 62.9万円 | 25.11㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | 南東 | 2008年 | 66戸 | RC |
| 2025/10/09 | アクロス福島アーバンヒルズ 大阪市福島区大開二丁目 | 野田阪神駅7分 | 2,080万円 | 65.4万円 | 31.81㎡ | 1DK | 7階 / 11階建 | - | 2008年 | 50戸 | RC |
| 2025/11/03 | アドバンス西梅田ウインズ 大阪市福島区吉野五丁目 | 西九条駅10分 | 1,600万円 | 63.3万円 | 25.29㎡ | 1K | 4階 / 9階建 | 北西 | 2015年 | 40戸 | RC |
| 2024/09/16 | レグゼスタ福島II 大阪市福島区吉野五丁目 | 西九条駅9分 | 1,500万円 | 62.5万円 | 24.01㎡ | 1K | 5階 / 12階建 | 北西 | 2015年 | 33戸 | RC |
| 2025/10/11 | プランドール福島レジデンス 大阪市福島区鷺洲五丁目 | 野田駅7分 | 2,100万円 | 84.5万円 | 24.86㎡ | 1K | 5階 / 10階建 | 東 | 2016年 | 63戸 | RC |
| 2025/09/20 | レジュールアッシュ梅田WEST 大阪市福島区鷺洲三丁目 | 野田駅8分 | 2,350万円 | 93.1万円 | 25.25㎡ | 1K | 11階 / 11階建 | 東 | 2010年 | 60戸 | RC |
| 2025/11/23 | ラナップスクエア福島 大阪市福島区大開二丁目 | 野田阪神駅6分 | 1,600万円 | 62.6万円 | 25.56㎡ | 1K | 7階 / 9階建 | 南 | 2008年 | 51戸 | RC |
| 2024/12/19 | サムティ福島PORTA 大阪市福島区鷺洲四丁目 | 福島駅10分 | 1,640万円 | 67.3万円 | 24.36㎡ | 1K | 2階 / 10階建 | - | 2015年 | 108戸 | RC |
| 2025/01/27 | サムティ福島VIVENTE 大阪市福島区吉野四丁目 | 野田駅7分 | 1,720万円 | 67.8万円 | 25.37㎡ | 1K | 2階 / 9階建 | - | 2017年 | 80戸 | RC |
| 2025/10/03 | WSTYLE福島IIウィステリア 大阪市福島区吉野五丁目 | 野田駅7分 | 1,750万円 | 75.4万円 | 23.2㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | - | 2014年 | 80戸 | RC |
| 2025/09/02 | コスモ梅田WEST 大阪市福島区吉野四丁目 | 野田駅8分 | 1,800万円 | 69.4万円 | 25.93㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | - | 2011年 | 43戸 | RC |
| 2025/11/01 | レジュールアッシュ福島FINO 大阪市福島区吉野五丁目 | 西九条駅9分 | 1,850万円 | 72.5万円 | 25.51㎡ | 1K | 6階 / 8階建 | 北 | 2014年 | 42戸 | RC |
| 2025/10/08 | メインステージ大阪福島 大阪市福島区鷺洲四丁目 | 福島駅9分 | 1,750万円 | 76.3万円 | 22.94㎡ | 1K | 8階 / 9階建 | 西 | 2016年 | 48戸 | RC |
| 2025/11/01 | レジデンス福島2 大阪市福島区吉野四丁目 | 野田駅6分 | 1,650万円 | 71.0万円 | 23.25㎡ | 1K | 3階 / 8階建 | 北東 | 2011年 | 42戸 | RC |
| 2024/01/20 | レジュールアッシュ梅田WESTGATE 大阪市福島区鷺洲二丁目 | 福島駅8分 | 1,570万円 | 67.1万円 | 23.4㎡ | 1K | 5階 / 12階建 | 北 | 2010年 | 44戸 | RC |
| 2025/04/03 | エストーネ野田阪神 大阪市福島区吉野一丁目 | 野田阪神駅2分 | 2,160万円 | 69.6万円 | 31.05㎡ | 1K | 2階 / 10階建 | - | 2012年 | 50戸 | RC |
| 2025/02/19 | エスリード福島第5 大阪市福島区福島八丁目 | 福島駅5分 | 2,130万円 | 69.8万円 | 30.5㎡ | 1K | 13階 / 15階建 | 東 | 2007年 | 95戸 | RC |
| 2024/08/15 | ファーストステージ福島パークサイド 大阪市福島区玉川一丁目 | 玉川駅7分 | 1,950万円 | 81.2万円 | 24.01㎡ | 1R | 4階 / 9階建 | 南 | 2016年 | 40戸 | RC |
| 2024/11/01 | スワンズシティ堂島川 大阪市福島区玉川一丁目 | 玉川駅4分 | 1,700万円 | 67.7万円 | 25.12㎡ | 1K | 3階 / 14階建 | 南西 | 2009年 | 89戸 | RC |
| 2025/09/02 | アドバンス西梅田IIIエミネンス 大阪市福島区玉川三丁目 | 玉川駅6分 | 1,770万円 | 76.3万円 | 23.2㎡ | 1K | 4階 / 13階建 | 北東 | 2010年 | 68戸 | RC |
| 2025/12/15 | レジデンス中之島 大阪市福島区福島三丁目 | 中之島駅3分 | 1,830万円 | 74.8万円 | 24.48㎡ | 1K | 4階 / 9階建 | 北西 | 2012年 | 40戸 | RC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で20.7%上昇、大阪市福島区ではデータなししています。
- 閲覧中の物件の平米単価（80.2万円）は大阪市福島区の平均と比較してNaN%割安です。
マンション概要
| マンション名 | アドバンス西梅田IVエール |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区玉川三丁目 |
| 交通 | OsakaMetro千日前線玉川駅徒歩6分 |
| 築年月 | 2012年 |
| 階数 | 12階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
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